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郑州取消新房限价

7月31日，中原第一城郑州，发布了《关于取消商品住房价格指导的通知》，提出：

经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

也就是说，郑州市取消了新房限价措施，价格由开发商自主决定，并予以备案。

这意味着郑州市的房价涨停板和跌停板都取消了。而以当下的环境来看，明显侧重点在后者，也即有意取消跌停板。

在这轮房价调整之初，很多城市没有认清现实，纷纷开启了设置房价跌停板的操作。其中湖南的岳阳，打响了限价第一枪。

之后上百个城市跟进，有的发了明文，有的则是心照不宣。

仅2021年，就有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台限跌令的氛围下，出台了限跌令：

最新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%。

但限跌令依旧没有挡住房价下跌。以其中的河北张家口来说，今年被媒体爆出很多房子已经鹤岗化了。

6月3日，每日经济新闻披露：

当地中介爆料，张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅。

而从贝壳找房平台查询会发现，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右。

根据公开资料显示，张家口主城区，房价巅峰时期达到过13000元/平米左右。而目前，张家口的整体均价已经跌破6000元，价格已经腰斩。

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郑州取消限跌令背后

郑州取消限跌令背后，一方面是迫于无奈，另一方面则是顺应时势。

如今全国楼市已经进入了房价调整深水区。

2024年5月份，国家统计局披露的70个大中城市房价数据显示，70个大中城市，二手房价格，无论环比还是同比，无一城不跌。

6月份，二手房价格环比下跌的城市66个，同比依旧集体下跌。

郑州的房价，由于之前已经连续调整了五年，今年调整的幅度不算大，但趋势没有改变。6月份，郑州二手房同比下跌8.6%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

按照克而瑞的统计，目前郑州的房价已经低于2017年，应该跌回到了2016年。

在房价内卷如斯的年代，通过涨价施压心理，造成再不买就得买贵的做法，已经行不通。

要知道，当下的新房市场，不仅有需求萎缩在施压，还有更加价格内卷的二手房在虹吸新房客源。

所以，本号早就说过，如今的新房只有降价比二手房更狠，才能抢夺到为数不多的房源。毕竟，如今的新房，在与二手房竞争中，有天然的劣势。劣势在于，房企不断出清的背景下，新房的风险相当大。

所以，除了降价，还是降价。不然没法去库存。

国家统计局披露：

1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

来源：国家统计局